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面臨“吉安房價高”|政府采取增加土地供應量,加快房源上市節奏,實施限價措施

2019-10-17 11:43:20  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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2019年7月30日劉先生以“吉安房價為何如此之高”為主題向市房地產管理局求助

劉先生提出:從2017年至今,吉安房價進入瘋漲模式,城南片區從2016年的均價不足5000元/平上漲至如今的9000元/平,部分樓盤甚至破萬,且房屋為毛胚房,短短一年之際,房價翻倍,而目前吉安工資平均水平仍不足3000元/月,試問老百姓如何承受高企房價?而且,近期新樓盤開盤,開盤即售罄,是否有人故意擾亂市場,營造恐慌氛圍,違反房住不炒的定位?吉安新樓盤城建花園單價超過9000/平,實際售賣價格是否和房管局備案價格接近,房管局所備案房價數據與市場房價是否有出入?當前,通過安居客大數據顯示吉安均價已達7700 元/平,而房管局公布的數據仍不超過5000元/平,縱觀二手房市場,單價超過7000元/平的不在少數,試問政府如何保障住房剛需需求?吉安作為一個四五線的城市,本是一個人口流出城市,現如今房價如此之高,這會使得原本想返鄉置業的父老鄉親們忘而退之,難道吉安的高房價是想把人們往外趕?6.26日的央視經濟半小時已經曝光了同為四五線城市高房價的四川南充的內幕,希望有關部門也能嚴厲把控吉安的住房市場

即上述問題,吉安房地產管理局2019年8月14做出回復:2014年至2015年期間受房地產市場蕭條形勢影響,房地產開發企業竟買土地意愿淡泊,從而形成了一個拿地開發建設的空檔期,導致目前全市商品住宅可售房源偏少,市場供求關系發生變化,加上“買漲不買跌”的市場心理影響,銷售均價持續上漲。針對這種情況市政府高度重視,2017年9月21日已出臺《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》的文件;2019年上半年,在深入調研的基礎上,出臺了房價穩控“升級版”措施,市政府6月份印發了《關于做好當前全市房地產市場穩控工作的通知》(吉府辦字[2019]122號),采取增加土地供應量,加快房源上市節奏,實施限價措施,發展住房租賃市場\加強市場監管等措施抑制房價過快上漲,同時我局已開展房地產開發、銷售、中介行為專項整治行動,加強對房地產廣告宣傳、侵害消費者權益、不正當競爭行為的執法檢查;要求房地產開發企業嚴格按照申報價格,明碼標價,公開對外銷售,加大對不按規定格式和內容進行價格公示、價格不備案先銷售、哄抬房價、價外加價、價格欺詐等行為的查處力度,對典型違法規案例予以公開曝光。通過一系列舉措,目前房價上漲的勢頭已得到遏制,市場總體平穩健康運行

注:以上信息來源于網絡

以“吉安市房地產信息中心”為來源,經吉安房產網數據中心采集整理,2019年1-9月份吉安市市區土地成交數據統計如下:19年1-9月土地成交數據-吉安房產網

在房地產銷售市場的穩健運行的基礎上,市場的高消化率,高運轉也帶動了樓市上游土地供應市場的節奏與步伐。19年1-9月土地成交數據-吉安房產網

據吉安房產網數據中心粗略統計,2018全年吉安市區共成交商住類用地共29宗,其中1-9月份的前三季度共成交商住類用地22宗。而2019年前三季度土地市場活躍,共成交住宅類用地共46宗,是2018年同期的2倍有余,市場熱度增加明顯。可見,春江水暖鴨先知,吉安樓市的穩健運行也直接牽動了上游土地市場的活躍。19年1-9月預售及備案數據-吉安房產網19年1-9月預售及備案數據-吉安房產網

如上圖所示,2019年1-9月份吉安市區房地產市場整體運行穩健,在吉安市房地產市場監督管理部門的嚴格管控下,市場房源釋放有度,整個市區樓市在前三季度中的表現為推銷兩市和諧共進。

吉安房產網解析:從上圖的走勢情況來看,前三季度的市區房地產市場運行流暢,預售備案的入市房源順應市場的時間節點松緊有度。而銷售盤面上也總體平穩有力。

其中,圖中1月份與4月份的高量尤其體現了房地產市場特有的銷售周期性。1月份預售備案房源激增,大量房源投入市場,為2月份及3月份的春節返鄉置業高峰做足了準備。順利走過春節銷售高峰后,4月份預售房源投入加大,正為“清明五一”兩個節點做好市場接應。經歷了上半年的兩大高峰期,自5月至9月份,市場整體以消化庫存與投入補給新房源為主基調,推銷兩市穩健而有序。從中我們也能深刻感受到當前政府對房地產市場的管控是相當嚴格,“穩政策、穩人心、穩市場”的指導方針也將繼續貫穿全年。

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