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2019年前三季度吉安樓市消化率約75%,目前成交數據走勢較為平穩

2019-09-30 13:25:57  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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2018年12月19日至21日在北京舉行的中央經濟工作會議中關于“部署2019年經濟工作為2019年的房地產市場劃出明確原則,新一年房地產領域以”“為基調,即調結構、調方向、穩政策、穩人心、穩市場

2019年吉安市房地產市場“穩健”有力

以“吉安市房地產信息中心”為來源,經吉安房產網數據中心采集整理,2019年1-9月份吉安市市區預售及成交備案套數數據統計如下:

 19年1-9月預售及備案數據-吉安房產網19年1-9月預售及備案數據-吉安房產網

如上圖所示,2019年1-9月份吉安市區房地產市場整體運行穩健,在吉安市房地產市場監督管理部門的嚴格管控下,市場房源釋放有度,整個市區樓市在前三季度中的表現為推銷兩市和諧共進。

吉安房產網解析:從上圖的走勢情況來看,前三季度的市區房地產市場運行流暢,預售備案的入市房源順應市場的時間節點松緊有度。而銷售盤面上也總體平穩有力。

其中,圖中1月份與4月份的高量尤其體現了房地產市場特有的銷售周期性。1月份預售備案房源激增,大量房源投入市場,為2月份及3月份的春節返鄉置業高峰做足了準備。順利走過春節銷售高峰后,4月份預售房源投入加大,正為“清明五一”兩個節點做好市場接應。經歷了上半年的兩大高峰期,自5月至9月份,市場整體以消化庫存與投入補給新房源為主基調,推銷兩市穩健而有序。從中我們也能深刻感受到當前政府對房地產市場的管控是相當嚴格,“穩政策、穩人心、穩市場”的指導方針也將繼續貫穿全年。

2019年1-9月份預售數據統計:19年1-9月預售數據-吉安房產網19年1-9月預售數據-吉安房產網

2019年1-9月份吉安市市區共計預售15856套,預售總套內面積1926559.39㎡19年1-9月預售及備案數據-吉安房產網19年1-9月預售及備案數據-吉安房產網

上圖為:2019年1至9月份預售及成交備案數據對比分析。圖標中,2019年前三季度吉安市市區平均每月房地產市場釋放1761套房源,月均消化約1306套,月均消化率74.18%介于備案數據與成交數據之間存在時間差,15%左右的數據源沒有及時統計。由此,小編認為當前吉安樓市月均消化速度應該在75%以上。以每月平均1306套銷售均速約來看,預估剩余房源庫存約4094套,消化周期只需要3個月左右第四季度的銷售周期表中,恰逢“十一”“元旦”“春節”的全年不可小覷的幾大銷售高峰點,看來全年的庫存消化周期將小于3個月。吉安市場當前的高消化率,強有力地證明了當前吉安樓市運行的順暢有力,市場資金走向健康有序,全市場穩健當頭。

除了市場本身之外,小編從2019年的土地市場數據的搜集中找到了又一有力的市場依據。

2018年4月6日住建部和國土資源部聯合簽發《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,《通知》指出,各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。通過嚴格的量化標準調控住宅用地。19年1-9月土地成交數據-吉安房產網

在房地產銷售市場的穩健運行的基礎上,市場的高消化率,高運轉也帶動了樓市上游土地供應市場的節奏與步伐。19年1-9月土地成交數據-吉安房產網

據吉安房產網數據中心粗略統計,2018全年吉安市區共成交商住類用地共29宗,其中1-9月份的前三季度共成交商住類用地22宗。而2019年前三季度土地市場活躍,共成交住宅類用地共46宗,是2018年同期的2倍有余,市場熱度增加明顯。可見,春江水暖鴨先知,吉安樓市的穩健運行也直接牽動了上游土地市場的活躍。

最后,在2019年剩余的3個月,依據當前數據的表現,小編對2019年年末的數據表現充滿期待。

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