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"限墅令"!東莞市重點地區將嚴禁建設別墅,低層及多層住宅嚴禁變相建設為別墅

2019-09-05 16:02:21  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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2019年8月13日,東莞市自然資源局頒發紅頭文件——《東莞市加強居住項目規劃管理指導意見》:管控原則,居住項目內嚴禁建設別墅,低層及多層住宅嚴禁變相建設為別墅。重點地區嚴格管控,對于中心城區(指莞城、東城、南城和萬江街道)、軌道站點TOD地區等高密度發展區域,應堅持節約集約利用土地,禁止在建設工程設計方案中規劃布局層數低的住宅,避免占用大量土地資源。東莞市加強居住項目規劃管理指導意見-吉安房產網

適用范圍

(一)本指導意見適用于以下建設用地上開發建設的居住項目:居住用地、居住+商業(或其他類別規劃用地)的混合用地。

(二)本指導意見印發前,建設工程設計方案已獲批準的建設項目,按照已批方案進行建設,或在不改變原規劃總體布局結構的前提下申請方案微調的,繼續執行原審批標準,不適用本指導意見。

術語標準

(一)“低層住宅”指一至三層的住宅,“多層住宅”指四至六層的住宅,“中高層住宅”指七至九層的住宅,“高層住宅”指十層及十層以上的住宅。

(二)“單元式住宅”指由幾個住宅單元組合而成,每個單元均設有樓梯或樓梯與電梯的住宅。

(三)“躍層式住宅”指套內空間跨越兩樓層及以上,且設有套內樓梯的住宅。

(四)“聯排式住宅”指躍層式住宅套型在水平方向上組合而成的低層或多層住宅。

(五)“別墅”指帶有私家花園的低層獨立式住宅。東莞市加強居住項目規劃管理指導意見-吉安房產網

管控原則

(一)重點地區嚴格管控。對于中心城區(指莞城、東城、南城和萬江街道)、軌道站點TOD地區高密度發展區域,應堅持節約集約利用土地,禁止在建設工程設計方案中規劃布局層數低的住宅,避免占用大量土地資源。

(二)一般地區適度管控。對于其它一般地區,為保持政策延續性、適應市場客觀需求,允許規劃保留少部分層數低的住宅,同時通過限制該類住宅的占地規模,降低對土地資源的占用。

(三)居住項目內嚴禁建設別墅。低層及多層住宅嚴禁變相建設為別墅東莞市加強居住項目規劃管理指導意見-吉安房產網

加強住宅建筑設計管理,嚴禁變相建設別墅

1、除聯排式住宅外,其他住宅建筑均應采用單元式住宅形式。套型設計應符合單元式住宅的布局特征,每個單元設置的樓梯或樓梯與電梯應體現公共屬性,上下樓層的套型結構應基本一致。

2、低層和多層聯排式住宅戶型設計,應與別墅有明顯區別。各住宅套型在水平方向上,應通過首層及以上、全部計算容積率的房間進行拼接,拼接處的進深長度應不小于5米,拼接高度不少于兩個自然層。

3、嚴禁將別墅套型“拆分”為戶內動線布局不合理的多個小套型、偽裝成單元式或聯排式住宅進行開發建設。東莞市加強居住項目規劃管理指導意見-吉安房產網

保障綠地和公共活動空間,嚴格限制私家花園

為保障居住區內綠地和戶外活動空間的公共屬性,在規劃設計中,不應設置圍墻或圍欄將住宅建筑首層住戶外的綠地和戶外活動空間化作首層住戶的專有使用部分。東莞市加強居住項目規劃管理指導意見-吉安房產網

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